Povinná dokumentace k nemovitostem: Nový stavební zákon jako výzva pro majitele

S platností od července 2024 vstupuje v účinnost nový stavební zákon, který přináší významnou změnu pro všechny vlastníky nemovitostí – povinnost uchovávat přesnou projektovou dokumentaci. Tento požadavek může představovat komplikace nejen pro účastníky stavebních řízení, ale i pro běžné majitele domů a bytů, kteří se nyní musí postarat o to, aby jejich dokumentace odpovídala skutečnému stavu jejich nemovitostí.

Trend zbavování se nemovitostí?

Nemovitosti byly dlouhodobě považovány za jednu z nejlepších investic díky jejich schopnosti generovat nájem a zvyšujícím se hodnotám až o 10 % ročně. Nicméně, situace se může výrazně změnit.

V České republice se nemovitosti staly především investičním statkem, což vede k situaci, kdy mnohé z nich neplní svou původní funkci – bydlení. Očekává se, že dojde ke zvýšení daně z nemovitostí na úroveň západních zemí, tedy až 1 % z hodnoty domu či bytu.

Nepříjemná novinka pro majitele

Od 1. července 2024 platí nový stavební zákon, jehož důsledkem je nepříjemná novinka. Tento zákon již nyní zastavuje mnohá stavební řízení a očekává se, že přidělá starosti majitelům domů.

Projektová Dokumentace: Co Musíte Vědět

Nové nařízení vyžaduje, aby majitelé měli k dispozici aktualizovanou projektovou dokumentaci nemovitosti, která musí odpovídat reálnému stavu stavby. Ačkoli se může zdát, že toto nařízení se vztahuje jen na nové stavby, ve skutečnosti platí retrospektivně i pro starší budovy. Při prodeji nemovitosti je povinností prodávajícího předat kupujícímu kvalitní projektovou dokumentaci.

Jste připraveni na nové požadavky?

Pro mnohé majitele to znamená nutnost nechat vypracovat novou projektovou dokumentaci, která reflektuje současný stav jejich nemovitostí. V Česku je časté, že původní plány nebyly striktně dodržovány nebo byly stavby neoficiálně rozšiřovány.

Nezodpovědný přístup může vést k pokutám až do výše 400 tisíc korun, což je dvojnásobek původně navrhované částky. Tento přísnější přístup ukazuje na důležitost, kterou stát tomuto novému pravidlu přikládá.

S novým stavebním zákonem přicházejí výzvy, na které je nutno se včas připravit. Nezapomeňte, že kvalitní projektová dokumentace je nyní nejen nezbytností, ale také klíčem k udržení hodnoty vaší nemovitosti.